Datos comprobados el 30 de septiembre de 2026 con el texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Se pueden poner placas solares en alquiler? Sí, pero no como en una casa propia. Si eres inquilino, necesitas el permiso por escrito del propietario para cualquier instalación fija, y conviene dejar claro de antemano quién paga, de quién son los equipos y qué pasa cuando te vayas.
En esta guía repasamos lo que dice la ley, las cuatro opciones que tienes como inquilino, cómo plantearle al propietario que las instale él y qué papel juegan la comunidad de vecinos y los kits de balcón.
Lo que dice la ley
La Ley de Arrendamientos Urbanos tiene dos artículos que mandan aquí:
- Artículo 23: las obras del inquilino. El arrendatario no puede hacer sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios. Una instalación fotovoltaica fija en el tejado o la fachada entra de lleno. Hacerla sin permiso te expone a tener que retirarla y dejarlo todo como estaba, y las obras no consentidas son además causa de resolución del contrato.
- Artículo 19: la subida de renta por mejoras. Si es el propietario quien hace una obra de mejora, pasados cinco años de contrato (siete si es una empresa), puede subir la renta anual aplicando al dinero invertido el interés legal del dinero más tres puntos, con un tope del 20 % de la renta. Las subvenciones que reciba no cuentan. Y en cualquier momento pueden pactar las dos partes la obra y la subida.
Tus cuatro opciones como inquilino
| Opción | Quién paga | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Que el propietario instale las placas | El propietario | Puede subir la renta según el artículo 19 o lo que pactéis. Suele ser la opción más limpia |
| Instalarlas tú con permiso escrito | Tú | Pactad por escrito de quién son los equipos al final, si se quedan y si te compensa por ellos |
| Sumarte a un autoconsumo colectivo del edificio | Normalmente el propietario, como parte de la comunidad | La decisión es de los propietarios, pero el ahorro llega a quien tiene el contrato de luz |
| Un kit pequeño de balcón | Tú | Ahorro modesto; si va fijo o se ve desde fuera, pide permiso al propietario y a la comunidad |
Por qué le puede interesar al propietario
Es el argumento que tienes que llevar preparado. Con placas, la vivienda gasta menos, vale más y se alquila mejor. Y la ley le permite recuperar parte de la inversión con la renta.
Un ejemplo con números: el propietario instala 4 kWp por 5.500 €. Con un interés legal del 3,25 %, como el de los últimos años, más tres puntos, la subida máxima sería del 6,25 % de lo invertido: unos 344 € al año, menos de 29 € al mes. Según nuestra guía de ahorro anual, una vivienda tipo en el centro peninsular con alguien en casa por las tardes ahorra unos 648 € al año en la luz. Tú seguirías ganando unos 304 € al año, y él recuperaría su inversión y tendría una casa mejor.
Además, si la vivienda está en Murcia, su deducción autonómica vale expresamente para viviendas alquiladas, y las deducciones estatales por eficiencia energética también admiten viviendas arrendadas. Tiene sentido que el propietario lo mire con su asesor.
Si decides instalarlas tú
Es posible, pero ponlo todo por escrito antes de empezar. El acuerdo con el propietario debería dejar claro:
- Que autoriza la instalación, dónde va y quién la hace.
- De quién son las placas y el inversor al acabar el contrato: si te las llevas, si se quedan y si te las paga.
- Quién asume las reparaciones y el seguro.
- Qué pasa si hay que tocar el tejado o la fachada por otras obras.
El ahorro llega a quien tiene el contrato de la luz, que normalmente eres tú. La compensación de excedentes aparece en tu factura, como explicamos en la guía sobre cómo leer la factura de la luz con placas solares. Si la instalación es tuya y te mudas pronto, puede que no te dé tiempo a amortizarla: hazte las cuentas con la guía de amortización. Y sobre las deducciones del IRPF, confirma con un asesor si puedes aplicarlas como inquilino antes de contar con ellas.
Si vives en un piso: la comunidad de vecinos
Si la instalación va en la cubierta o la fachada del edificio, la decisión no es solo del propietario: tiene que aprobarla la junta. Basta un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, como explicamos en la guía sobre la mayoría para instalar placas solares. Como inquilino no votas: es tu casero quien lo hace.
Si en el edificio se monta un autoconsumo colectivo, lo normal es que participe el propietario y que el ahorro llegue a la factura de quien vive en la vivienda. Pregúntale a tu casero si la comunidad lo está estudiando.
¿Y un kit solar de balcón?
Son los kits pequeños, de uno o dos paneles, que se cuelgan de la barandilla y se enchufan. Tienen dos ventajas para un inquilino: son baratos y te los llevas al mudarte. Pero conviene saber tres cosas:
- El ahorro es modesto. Un kit de 800 W en un balcón bien orientado puede ahorrar entre unos 100 y 180 € al año, según la orientación, las sombras y cuánto consumas mientras produce. Es una estimación con los supuestos de nuestras guías (0,22 €/kWh): no es un dato oficial.
- En España no tienen un régimen legal propio. Son autoconsumo, así que les aplica la normativa general, que pide legalizar la instalación. La vía más sencilla es sin excedentes, sin verter nada a la red.
- Si va fijo o se ve desde fuera, pide permiso al propietario y consulta a la comunidad, porque la fachada es un elemento común.
Qué puede hacer un inquilino, en corto
- Como inquilino, necesitas el permiso por escrito del propietario para poner placas.
- Lo más limpio suele ser que las instale el propietario: puede subir la renta con límites y los dos salís ganando.
- Si las pones tú, pacta por escrito qué pasa con ellas al final del contrato.
- En un piso, la cubierta la decide la junta con un tercio, y votan los propietarios.
- Un kit de balcón es una opción barata y portátil, pero con un ahorro pequeño.
Te puede interesar: placas solares en una segunda residencia.
Dónde comprobarlo
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (artículos 19 y 23)
- Real Decreto 244/2019, de 5 de abril, sobre autoconsumo
- Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo (deducciones del IRPF y reforma de la Ley de Propiedad Horizontal)
El ejemplo de subida de renta usa un interés legal orientativo; comprueba el vigente el año en que terminen las obras. Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado o un asesor fiscal.
Escrito por Joan. Soy el editor de ImpulsoDigital. No soy instalador ni asesor fiscal: verifico cada ayuda en su fuente oficial, indico la fecha de revisión y corrijo los errores que me señaláis. Más en sobre nosotros y en la metodología.