Datos comprobados el 21 de septiembre de 2026.
En nuestra guía general para instalar placas solares en una comunidad de vecinos ya vimos el proceso completo, paso a paso. Pero el punto que más dudas genera —y donde más información contradictoria circula— es uno muy concreto: la mayoría para instalar placas solares que necesita realmente tu junta. No es raro que un administrador de fincas diga una cosa y otro diga la contraria. Aquí vamos al detalle legal, con la tabla completa y las fuentes de la confusión.
La regla general: un tercio de propietarios y un tercio de cuotas
El artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es claro en esto: la instalación de infraestructuras comunes para el aprovechamiento de energías renovables (placas solares, y desde el Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, también aerotermia y geotermia) se aprueba con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
Esto es importante porque no hace falta mayoría absoluta ni unanimidad — es una de las mayorías más bajas que contempla la ley para obras en el edificio, precisamente porque el legislador quiso facilitar la transición a renovables. Un matiz técnico que se suele pasar por alto: los propietarios morosos (que no estén al corriente de pago y no hayan impugnado la deuda) no cuentan a la hora de calcular ese tercio.
La tabla completa de mayorías del artículo 17 (para comparar)
Aquí está el origen de buena parte de la confusión: el artículo 17 recoge varias mayorías distintas según el tipo de acuerdo, y es fácil mezclarlas.
| Mayoría | Qué acuerdos cubre |
|---|---|
| Unanimidad | Modificar el título constitutivo o los estatutos, cambiar las cuotas de participación, alterar elementos comunes que afecten a la estructura o configuración del edificio |
| 3/5 de propietarios y cuotas | Servicios de portería, conserjería, seguridad; instalar piscina o gimnasio; arrendar elementos comunes; mejoras no exigidas por la conservación del edificio |
| 1/3 de propietarios y cuotas | Instalación de infraestructuras para energías renovables (solar, aerotermia, geotermia) y para telecomunicaciones |
| Mayoría simple de los asistentes | Cuentas anuales, presupuesto ordinario, reparaciones necesarias, nombramiento de administrador |
El error más habitual es aplicar por defecto el 3/5 (que sí rige para otras «mejoras» del edificio) a una instalación de placas solares, cuando la ley le reserva expresamente el tercio más bajo.
Por qué recibes información contradictoria
Hay tres motivos que explican la mayoría de las confusiones que vas a encontrarte:
- Mezclar el 1/3 con el 3/5 de otras mejoras. Como acabas de ver, son mayorías distintas para casos distintos, y es el error más común entre quienes no se han actualizado en este punto concreto de la ley.
- Confundir «afectar a zonas comunes» con «requerir mayoría alta». Que la instalación use el tejado (zona común) no significa automáticamente que necesite 3/5 — la ley ya prevé el uso de elementos comunes para renovables dentro del tercio. La mayoría solo sube si la actuación altera la estructura, configuración o elementos arquitectónicos del edificio de forma sustancial (por ejemplo, obras mayores en fachada), lo que en la práctica es poco habitual en una instalación estándar de autoconsumo.
- Desconocer actualizaciones recientes de la normativa. La reforma del Real Decreto-ley 7/2026, que incorporó expresamente la aerotermia y la geotermia junto a la solar dentro del tercio, generó cierta confusión puntual sobre si «algo había cambiado» en los porcentajes — no cambió el quórum, solo se amplió qué tecnologías quedan cubiertas por él.
Si tu administrador te da una cifra distinta al tercio para una instalación estándar de autoconsumo solar, pídele que te indique el artículo exacto en el que se basa — muchas veces la respuesta aclara que estaba aplicando la mayoría equivocada.
Qué pasa con los vecinos que votan en contra
Los propietarios que votan en contra de la instalación no están obligados a pagarla ni a asumir sus gastos de mantenimiento, y por tanto tampoco se benefician de la energía generada. Eso sí, si más adelante cambian de opinión y quieren conectarse, la ley les permite hacerlo, pero deberán abonar la parte proporcional que les habría correspondido, actualizada y con el interés legal del dinero aplicado. Es una fórmula pensada para que nadie se beneficie gratis de una inversión que no quiso asumir en su momento, sin bloquear tampoco su incorporación futura.
Cómo se computa el quórum en la junta
Otro punto que genera dudas es cuántos propietarios tienen que estar presentes (o representados) para que la votación sea válida:
- Primera convocatoria: se necesita la asistencia de propietarios que representen más de la mitad de las cuotas de participación.
- Segunda convocatoria (normalmente media hora después, si así lo prevé la citación): es válida cualquiera que sea el número de asistentes, y el acuerdo se toma por mayoría de los presentes, siempre que representen más de la mitad del valor de las cuotas de los asistentes.
En la práctica, la mayoría de las comunidades aprueban este tipo de acuerdos en segunda convocatoria, precisamente porque reunir a más de la mitad de las cuotas en primera convocatoria no siempre es sencillo.
Errores que pueden hacer que te impugnen el acuerdo
Aunque la mayoría legal se cumpla, el acuerdo puede acabar impugnado por fallos de forma. Los más habituales:
- Convocatoria mal redactada: el punto del orden del día debe describir con claridad qué se va a votar (instalación de autoconsumo solar, no una fórmula vaga como «mejoras energéticas»).
- Acta poco clara sobre quién votó a favor: debe quedar reflejado exactamente qué propietarios (y qué cuotas) apoyaron el acuerdo, porque son los que tendrán derecho a la instalación y los que no podrán reclamar después no haber sido informados.
- No fijar de antemano presupuesto, reparto de costes y beneficiarios: llevar la propuesta a la junta sin estos datos concretos, y decidirlos «después» de aprobar la idea en abstracto, es la vía más habitual hacia discusiones y posibles impugnaciones posteriores.
La mayoría, resumida
- La instalación de placas solares en tu comunidad se aprueba con 1/3 de propietarios que representen 1/3 de las cuotas (art. 17.1 LPH) — no hace falta mayoría absoluta ni unanimidad.
- El 3/5 se reserva para otro tipo de mejoras (ascensor, piscina, portería…), no para renovables.
- Los vecinos que voten en contra no pagan ni se benefician, pero pueden sumarse después pagando su parte actualizada.
- Cuida la forma: convocatoria clara, acta detallada y presupuesto cerrado antes de la votación, para evitar impugnaciones.
Si tu comunidad ya tiene clara la mayoría que necesita, el siguiente paso es preparar bien la reunión: en nuestra guía paso a paso completa tienes todo el proceso, desde pedir presupuestos hasta dar de alta la instalación.
Qué dice la ley
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (régimen de mayorías en junta)
- Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, disposición final primera (modificación del artículo 17.1 de la LPH)
Escrito por Joan. Soy el editor de ImpulsoDigital. No soy instalador ni asesor fiscal: verifico cada ayuda en su fuente oficial, indico la fecha de revisión y corrijo los errores que me señaláis. Más en sobre nosotros y en la metodología.